Emprunt pour l’achat d’un terrain

Vous désirez acquérir un terrain pour y construire la maison de vos rêves ? Voici quelques conseils pour y parvenir au mieux.

Le choix

Lorsque vous étudiez des terrains à bâtir, accordez une attention particulière à l’environnement : le voisinage est-il convivial ? Trouvez-vous des commerces, des écoles et des établissements de santé à proximité ?

N’hésitez pas à poser ces questions au propriétaire ou à l’agent immobilier : Quelle est la superficie exacte du terrain ? Y a-t-il déjà eu un relevé de mesures effectué ? Le terrain est-il raccordé aux réseaux d’égouts, d’eau et d’électricité ? Dans le cas contraire, prévoyez un budget supplémentaire de 5 000 € à 15 000 € pour les travaux.

Le terrain vous séduit ? Planifiez une consultation avec un notaire pour vérifier l’absence de droits sur le terrain (tels que des droits de passage) et pour connaître les réglementations urbanistiques à respecter lors de la construction. Si tous les éléments sont favorables, vous pouvez alors passer à l’étape suivante.

L’offre d’achat

Le terrain une fois choisi, envoyez une offre d’achat au vendeur pour lui proposer un prix. Si le vendeur accepte, vous pourrez alors enregistrer la vente.

Attention : faites une offre d’achat seulement si vous êtes sûr de vous. Une offre d’achat vous engage, car si le vendeur accepte, vous ne pouvez plus vous désister. Si vous avez besoin d’un peu de temps pour réfléchir avant de vous engager, demandez au vendeur de vous donner une option d’achat : durant la période de l’option, il s’engage à ne pas vendre le terrain à quelqu’un d’autre.

Faire la demande de votre crédit

Avec un accord conclu avec le vendeur, il est maintenant le moment de débuter les procédures auprès de votre banque afin de solliciter un prêt hypothécaire. Nous vous conseillons la démarche suivante :

• Analysez les offres pour obtenir le taux le plus avantageux.
• Déterminez la manière dont vous allez couvrir votre apport personnel.
• Utilisez l’outil FINAPRO de simulation pour estimer votre capacité d’emprunt.
• Vérifiez votre éligibilité pour un prêt hypothécaire à caractère social.
• Évaluez les frais liés à l’acquisition du terrain.
• Préparez les documents requis pour constituer votre dossier de crédit.

Le compromis de vente

Le contrat formel entre vous et le vendeur, établissant la transaction et spécifiant ses modalités (comme le prix et les modalités de paiement) s’appelle le compromis de vente.

Il est crucial d’intégrer des clauses suspensives dans cet acte de compromis de vente. Ces clauses suspendent la transaction sous des conditions particulières (par exemple, si votre prêt hypothécaire est refusé par la banque).

L’acte de vente

Par la suite, les formalités notariales entrent en jeu. Le notaire entreprend des recherches approfondies sur le terrain pour garantir l’absence de défauts cachés. Une fois l’acte de vente rédigé, vous et le vendeur vous rendez dans le cabinet du notaire pour procéder à la signature officielle.

Entamer la construction de votre maison

Une fois le terrain et les frais de notaire payés, le terrain vous appartient de manière officielle. Ainsi, vous allez pouvoir entamer les préparatifs en vue de la construction de votre habitation. Bien que vous ayez la faculté théorique de démarrer la construction immédiatement, il est impératif d’attendre l’obtention d’un permis de construire en pratique. Cette démarche prend généralement plusieurs mois.