Crédit logement pour immeuble de rapport
ATTENTION, EMPRUNTER DE L’ARGENT COÛTE AUSSI DE L’ARGENT.
Crédit logement pour immeuble de rapport
De nos jours, les comptes d’épargne ne génèrent plus beaucoup de rendement.
Heureusement, il existe d’autres façons de faire fructifier votre argent, comme investir dans un immeuble de rapport. En utilisant une approche astucieuse, vous pourrez même faire en sorte que vos locataires remboursent le prêt de votre immeuble tout en ayant un surplus. FINAPRO sera ravi de vous accompagner dans la recherche d’un crédit adapté à votre projet d’immeuble de rapport. Un immeuble de rapport est un bâtiment qui comprend plusieurs logements loués par un ou plusieurs propriétaires. Il est considéré comme un investissement immobilier par le propriétaire. Par ailleurs, il est possible de transformer un immeuble existant en immeuble de rapport.
Exemple de calcul de rentabilité pour l’achat d’un immeuble de rapport
Exemple de calcul de rentabilité Monsieur et Madame Martin envisagent d’acheter un immeuble de rapport comprenant 6 appartements.
Voici les chiffres pour leur projet
- Prix d’achat de l’immeuble : 380.000€
- Frais d’acquisition et de notaire : 45.500€
- Apport en fonds propres : 50.000€ (13% du prix d’achat)
- Le revenu locatif pour chaque appartement est estimé à 800€/mois (Total : 800 x 6 = 4.800€)
- Montant à emprunter : 375.500€ sur une durée de 20 ans à un taux de 2,5% = 1.971,32€ de mensualité.
Monsieur et Madame Martin pourraient ainsi réaliser un gain mensuel d’au moins 3.829,68€ pendant 20 ans, puis après le remboursement du crédit, ils percevront 4.800€ de revenus locatifs par mois.
Ce type de crédit est-il avantageux ?
Le type de crédit offre la possibilité d’emprunter jusqu’à 125% du prix d’achat, couvrant ainsi les frais de notaire, à condition qu’un bien supplémentaire soit proposé en garantie et que le prêt hypothécaire ne dépasse pas 80% de la valeur totale des biens immobiliers. Dans le cas contraire, vous devez au moins apporter les frais de notaire ainsi qu’un apport en fonds propres d’au moins 10%. Il propose une durée de remboursement flexible allant jusqu’à 30 ans. Une fois le crédit entièrement remboursé, vous devenez pleinement propriétaire et bénéficiez ainsi de revenus supplémentaires, pouvant contribuer à assurer une retraite confortable. Vous avez également la possibilité de choisir des remboursements progressifs avec une légère augmentation mensuelle, sans impact sur le taux. Il existe une formule en partie ou totalement fixe. Dans le cas d’une partie fixe, la mensualité ne comprendra que les intérêts, le capital devant être remboursé à la fin du crédit. Cela vous permet de payer des mensualités allégées pendant toute la durée du crédit tout en percevant les revenus locatifs.
