Crédit hypothécaire dans le but de financer des droits de succession

« J’ai hérité d’un bien immobilier que je désire conserver, mais je ne dispose pas de fonds suffisants pour couvrir les droits de succession. Est-il possible de souscrire un prêt hypothécaire pour financer ces coûts ? »

Payer les droits de succession sur un bien immobilier est incontournable pour maintenir sa possession. Vous avez la possibilité de souscrire un prêt hypothécaire dans le but d’acquérir, de rénover ou même de « conserver » un bien immobilier. Dans ce contexte, il est tout à fait envisageable de contracter un crédit hypothécaire pour couvrir les frais de droits de succession.

Une autre alternative consiste à opter pour un prêt à tempérament, mais il est important de noter que le taux d’intérêt sera généralement plus élevé. Cependant, vous n’aurez pas à supporter les frais liés à l’acte hypothécaire. Cette option peut être appropriée si vous avez un montant à emprunter relativement modeste.

Sur le plan fiscal, en choisissant de souscrire un crédit hypothécaire étalé sur une période excédant 10 ans et en faisant du bien hérité votre résidence principale et exclusive, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux associés au crédit hypothécaire en Wallonie, comme le chèque-habitat. En Flandre, vous pourrez accéder au bonus logement intégré si la propriété est utilisée comme résidence principale. Si, de surcroît, cette résidence est unique, une réduction fiscale majorée vous sera accordée. En revanche, veuillez noter qu’en Région de Bruxelles-Capitale, le bonus logement a été supprimé depuis 2017, ce qui signifie qu’aucun avantage de ce type ne sera applicable.

Si vous êtes plusieurs à hériter

Si votre intention est de préserver la propriété héritée, vous avez la possibilité de contracter un prêt hypothécaire non seulement pour régler les parts des autres héritiers, mais également pour couvrir vos propres droits de succession. Quelle que soit la situation, si vous optez pour la conservation du bien immobilier hérité, il ne sera jamais nécessaire de payer des droits d’enregistrement ou une TVA à 21% dans le contexte d’une nouvelle construction. Les droits de succession seront les seuls frais à prendre en compte. Par ailleurs, il est important de noter que lors de la souscription d’un prêt hypothécaire et en fonction de la quotité, il est toujours envisageable d’inclure des travaux de rénovation ou d’aménagement.